Nhận tiền đặt cọc mua bán đất nhưng không chuyển nhượng, sau đó bán cho người khác có thể chỉ là tranh chấp dân sự hoặc bị xử lý hình sự.
- Châu Âu hoãn phê chuẩn thỏa thuận thương mại với Mỹ vì căng thẳng Greenland
- Vì sao Greenland có ý nghĩa sống còn với Mỹ trong đối phó Trung Quốc và Nga
- Tổng thống Pháp gây chú ý khi đeo kính râm phát biểu tại Davos
Từ hợp đồng đặt cọc đến án tù
Nhiều vụ việc đặt cọc mua bán đất đang để lại hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Không ít trường hợp kết thúc bằng án hình sự.
Mới đây, TAND TP Đà Nẵng tuyên phạt bị cáo Phan Thị Hòa 12 năm tù. Bị cáo bị kết tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Theo hồ sơ, bà Hòa sở hữu lô đất rộng 1.475m2 tại phường Trường Xuân, TP Tam Kỳ. Ngày 16/11/2019, bà ký hợp đồng đặt cọc bán đất cho bà Phạm Thị Hoài Vi. Số tiền nhận cọc là 1,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến ngày 22/1/2020, bà Hòa lại bán lô đất này cho người khác. Người mua sau đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dù đất đã sang tên, bà Hòa vẫn tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc mới với bà Vi. Mục đích là để kéo dài thời gian và tạo lòng tin.
Không dừng lại ở đó, bà Hòa còn nhận thêm 100 triệu đồng tiền cọc của ông Trình Công Phong. Cam kết chuyển nhượng chỉ là lời hứa. Thực tế, bà Hòa không thể thực hiện việc sang tên cho bất kỳ ai. Tổng số tiền bị cáo buộc chiếm đoạt lên tới 1,8 tỷ đồng.
Khi nào là tranh chấp dân sự, khi nào bị xử lý hình sự?
Không chỉ vụ án trên, nhiều vụ việc tương tự đang được cơ quan tố tụng xử lý. Điểm chung là nhận tiền cọc rồi bán đất cho người khác.
Trong một vụ khác, Trần Đình Huy nhận tiền cọc bán đất nhưng không làm thủ tục sang tên. Sau đó, người này bán thửa đất cho bên thứ ba để lấy tiền tiêu xài. Người mua sau tiếp tục nhận cọc của nhiều người khác. Đất bị tách thửa và bán nhiều lần. Các nạn nhân không thể lấy lại quyền sử dụng đất.
Theo các chuyên gia pháp lý, ranh giới dân sự và hình sự nằm ở yếu tố gian dối. Nếu bên bán chỉ vi phạm hợp đồng, vụ việc thường là tranh chấp dân sự.
Ngược lại, nếu biết rõ không thể chuyển nhượng nhưng vẫn nhận tiền, hành vi có thể cấu thành tội phạm. Các tội danh thường gặp là lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần thận trọng khi đặt cọc mua đất. Phải kiểm tra kỹ pháp lý thửa đất và năng lực thực hiện của bên bán.
Theo: Báo Tuổi Trẻ
