Ăn theo những thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, giới đầu cơ đổ xô về các vùng quê Nghệ An thổi giá đất lên gấp nhiều lần rồi “lướt cọc” kiếm lời. Đến khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản đóng băng, nhiều người đành chấp nhận mất hàng trăm triệu đồng tiền cọc để tháo chạy, bỏ lại những khu đất đấu giá hoang lạnh.
- Ôtô 7 chỗ tông xe hút bụi; cao tốc Hải Phòng – Móng Cái
- Công ty Đồ hộp Hạ Long báo lỗ nặng do thịt lợn bệnh
- Ép học sớm không làm con thông minh hơn chỉ làm con sợ việc
Thổi giá gấp 3 nhờ tin đồn “đón sóng”
Khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh (xã Đại Huệ) vốn yên bình bỗng chốc thành tâm điểm của giới đầu cơ khi xuất hiện tin đồn khảo sát xây dựng khu công nghiệp VSIP 4. Chỉ trong thời gian ngắn, dòng tiền đổ về đây tạo nên những cơn sốt đất ảo, đẩy giá trúng đấu giá vượt xa giá trị thực.
Điển hình như lô đất số 18 tại khu vực này có giá khởi điểm 882 triệu đồng nhưng được đấu lên tới 2,38 tỉ đồng. Sau khi trúng đấu giá, lô đất này tiếp tục qua hai lượt “lướt cọc”, đẩy giá giao dịch lên đến hơn 3,4 tỉ đồng. Một môi giới hoạt động tại đây thừa nhận phần lớn các giao dịch chỉ là sang nhượng tiền đặt cọc từ 100 – 300 triệu đồng trong vòng 10 đến 20 ngày để hưởng chênh lệch, chứ không phải mua bán thực sự.
Tuy nhiên, khi thông tin quy hoạch vẫn chỉ dừng ở mức đề xuất, thị trường lập tức “đứng hình”. Lô đất góc số 19 tại đây dù từng được hỏi mua giá cao nhưng nay rao bán 3,1 tỉ đồng cũng không ai ngó ngàng.
Chấp nhận mất hàng trăm triệu đồng để rút lui
Tình trạng bỏ cọc sau đấu giá đang diễn ra rầm rộ tại nhiều địa phương ở Nghệ An., Tại xã An Châu, một phiên đấu giá 21 lô đất hồi tháng 8-2025 ghi nhận có tới 17 lô bị bỏ cọc. Nguyên nhân là do giá khởi điểm 2 tỉ đồng bị đẩy lên hơn 4 tỉ đồng, vượt quá khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực.
“Sóng” qua nhanh khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn mỏng bị kẹt lại. Chị N.T.N., một môi giới tại phường Trường Vinh, cho biết từng mua lại một lô đất với giá chênh 700 triệu đồng. Khi thị trường đóng băng không thể đẩy hàng, chị buộc phải chấp nhận mất trắng tiền cọc để rút vốn chuyển hướng khác thay vì phải đóng tiếp số tiền tỉ quá sức.
Việc bỏ cọc hàng loạt không chỉ làm gián đoạn kế hoạch sử dụng đất mà còn gây lãng phí lớn cho ngân sách khi địa phương phải tốn thêm chi phí để tổ chức đấu giá lại. Ông Nguyễn Thúc Quang, Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Đại Huệ, xác nhận dù 55/56 lô đất đã trúng đấu giá nhưng phần lớn vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận do giới đầu cơ chỉ lo lướt cọc ngắn hạn.
Siết quy định để chặn đầu cơ
Trước thực trạng bát nháo này, Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP vừa ban hành đã tăng mức tiền đặt trước đối với đấu giá đất từ 10% đến 50% giá khởi điểm. Đặc biệt, quy định mới cũng áp dụng hình phạt cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm đối với những người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nghệ An, đánh giá việc nâng mức tiền cọc và rút ngắn thời gian nộp tiền là cần thiết để loại bỏ những nhà đầu tư “tay không bắt giặc”, giúp thị trường trở về đúng mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo: Báo Báo Mới
