Quy hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng và TP.HCM đang được kỳ vọng sẽ “đổi vận” cho thị trường nhà đất, tạo ra những mặt bằng giá mới trong năm 2026.
- Vụ xe tải “húc” trúng Trung tá CSGT tại Thái Nguyên: Lỗi do tài xế hay do chốt?
- Nội Bài và Tân Sơn Nhất đón khách kỷ lục dịp Tết
- Nguyễn Bỉnh Khiêm – Học ẩn để giữ trọn đạo làm người
“Cực tăng trưởng” mới ở phía Tây Bắc Đà Nẵng
Đà Nẵng đang rục rịch biến giấc mơ Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) quy mô 300ha thành hiện thực thay vì chỉ nằm trên giấy. Tâm điểm của sự chú ý đang dồn về phía Tây Bắc với dự án lấn biển 282ha đối diện đường Nguyễn Tất Thành và khu vực quanh cầu Thuận Phước. Sự kết hợp giữa cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do đang kéo theo một làn sóng dịch chuyển dòng vốn và nhân lực chất lượng cao về đây.
Thực tế cho thấy thị trường đã bắt đầu “ấm” lại khi giá căn hộ cao cấp tăng trung bình 10-15%. Ở phân khúc đất nền, sức cầu cũng cải thiện đột biến với lượng tiêu thụ có lúc gấp 6 lần cùng kỳ, dù nguồn cung mới vẫn đang trong tình trạng khan hiếm. Giới phân tích nhận định những đột phá về hạ tầng sẽ là động lực để bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và thu hút các nhà đầu tư dài hạn.
Chuyện giá nhà Thủ Thiêm và bài học “nhảy vọt” từ quốc tế
Tại TP.HCM, quy hoạch IFC 900ha tại Thủ Thiêm cũng đang khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên” khi soi chiếu qua các mô hình thành công trên thế giới. Bài học từ khu Yeouido (Hàn Quốc) cho thấy giá nhà đất thường có “độ trễ” trong giai đoạn xây dựng, nhưng sẽ tăng tốc phi mã gấp 2,2 lần khi trung tâm đi vào vận hành. Tương tự, tại Thượng Hải, giá bất động sản khu trung tâm tài chính thường cao hơn vùng lân cận đến 25% nhờ sự khan hiếm và nhu cầu thực của tầng lớp thu nhập cao.
Việc hình thành IFC tại Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ tái định vị hoàn toàn mặt bằng giá bất động sản khu vực này. Tuy nhiên, thay vì những cơn “sốt đất” dựa trên đầu cơ, dự án này hướng đến việc tạo ra nhu cầu thực lớn đối với văn phòng hạng A và nhà ở cao cấp phục vụ giới chuyên gia tài chính quốc tế.
Đợi “đại bàng” tài chính về “làm tổ” bằng chính sách đặc thù
Để thị trường bất động sản thực sự “hưởng lợi” lâu dài, việc xây dựng hạ tầng “phần cứng” là chưa đủ. Các chuyên gia cho rằng yếu tố quyết định nằm ở các cơ chế chính sách đặc thù như ưu đãi thuế và môi trường kinh doanh thông thoáng.
Chỉ khi có những chính sách đủ hấp dẫn để thu hút các “đại bàng” tài chính về làm tổ, nhu cầu về nhà ở và văn phòng mới thực sự bùng nổ. Khi đó, giá trị bất động sản sẽ được định vị dựa trên những giá trị kinh tế thực tế mà trung tâm tài chính mang lại, thay vì chỉ là những kỳ vọng trên những bản quy hoạch.
Theo: Báo Dân Trí
