Với vị trí đắc địa, dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt ghi nhận lượng hồ sơ tăng vọt, gấp 16 lần nguồn cung sau khi thay đổi quy định cư trú.
- Mỹ và Israel không kích hoạt bộ máy lãnh đạo Iran lung lay
- Thay Bộ trưởng Quốc phòng Venezuela: Bước ngoặt nhân sự lớn trong nội các mới
- Nghệ An: Người dân khốn khổ vì dòng suối Khe Dứa bị bức tử
Sức hút từ vị trí vàng của dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt
Dự án tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, khu vực Quận 10 cũ đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản TPHCM. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), dự án này hiện đã ghi nhận số lượng hồ sơ đăng ký vượt xa khả năng đáp ứng thực tế của chủ đầu tư. Với tổng số khoảng 750 căn hộ dự kiến cung ứng, số lượng người nộp hồ sơ đã lên đến hơn 12.000 trường hợp, tạo nên một cuộc cạnh tranh vô cùng gắt gao.
Nguyên nhân chính khiến lượng hồ sơ tăng đột biến được xác định là do những thay đổi tích cực trong Luật Nhà ở 2023 đã chính thức bỏ tiêu chí về lưu trú. Giờ đây, người lao động không còn bị bắt buộc phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú trên một năm tại địa phương có dự án mới được quyền đăng ký mua nhà. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân từ nhiều nơi đổ về TPHCM tìm kiếm cơ hội an cư, nhưng cũng gây áp lực lớn cho doanh nghiệp trong việc xét duyệt đối tượng.
Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm thành phố có phân khúc nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, các khối nhà A1, A2 và một phần khối B2 sẽ được mở bán với các diện tích căn hộ linh hoạt từ 34m2 đến 77m2. Mức giá dự kiến được đưa ra vào khoảng 21,6 triệu đồng/m2, mức giá khá hấp dẫn cho một dự án sở hữu vị trí đất vàng và dự kiến bàn giao vào tháng 8 năm nay.
Những vướng mắc về vốn vay và lãi suất cho người mua nhà
Bên cạnh sức nóng về nhu cầu, ông Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra những rào cản về mặt tài chính đang gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và người dân. Một bất cập lớn hiện nay là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Điều này khiến việc triển khai dự án gặp nhiều áp lực về dòng vốn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây dựng và khả năng cung ứng ra thị trường.
Đối với người mua nhà, lãi suất vay vốn tín dụng ưu đãi hiện đang áp dụng ở mức 5,4%/năm, con số được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung trước đây. Trong giai đoạn trước, mức lãi suất ưu đãi chỉ dừng lại ở ngưỡng 4,8%/năm, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng cho người lao động thu nhập thấp. Thậm chí, nếu so sánh với mức lãi suất chỉ khoảng 3%/năm của nhiều quốc gia trên thế giới, chi phí vay mua nhà tại Việt Nam vẫn còn là một thử thách lớn.
Để giải quyết tình trạng “quá tải” hồ sơ như hiện nay, lãnh đạo HoREA cho rằng cần sớm nghiên cứu và áp dụng các kinh nghiệm xét duyệt hồ sơ từ quốc tế. Thay vì để chủ đầu tư tự bơi trong biển hồ sơ, cần có cơ chế ưu tiên cho người dân đăng ký và được xếp hàng theo thứ tự thời gian trước sau minh bạch. Giải pháp này không chỉ giúp giảm tải áp lực quản lý mà còn đảm bảo tính công bằng cho những đối tượng thực sự có nhu cầu về chỗ ở tại thành phố.
Theo: Báo Dân trí
