Năm 2026, bất động sản dự báo tăng nguồn cung nhưng nhà đầu tư không còn chạy theo lướt sóng, thay vào đó ưu tiên giá trị sử dụng thực để tránh rủi ro “nuôi tài sản”.
- Từ chiếc Mercedes bị cào xước: Nhà của bạn, nhưng lòng đường thì không
- Thảm kịch chìm phà Philippines làm hàng chục người thương vong tại Basilan
- Philippines: Nạn nhân vụ tai nạn phà Philippines tố cáo sự tắc trách
Nguồn cung tăng nhưng lợi nhuận ngắn hạn không còn dễ dàng
Theo các dự báo mới nhất, trong năm 2026, nguồn cung bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và các địa phương lân cận có thể đạt khoảng 40.000 sản phẩm, tăng gần 10% so với năm trước. Thanh khoản thị trường được kỳ vọng duy trì ở mức cao, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 80%, dù không còn bùng nổ như giai đoạn cao điểm 2024–2025.
Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không đồng nghĩa với cơ hội “lướt sóng” dễ dàng. Thị trường vẫn đối mặt tình trạng lệch pha cung – cầu, khi phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục khan hiếm, còn nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao.
Một điểm tích cực đến từ chính sách là Nghị quyết 07 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, mở ra dư địa cho các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hưng Yên đẩy mạnh phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn, thay vì phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ.
Nhà đầu tư quay lưng với đầu cơ, ưu tiên tài sản “tự nuôi mình”
Trái ngược với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp – nơi diễn ra hoạt động mua đi bán lại – được dự báo sẽ chững lại rõ rệt trong năm 2026. Nguyên nhân đến từ mặt bằng lãi suất, giá bất động sản đã thiết lập ở ngưỡng cao và biên lợi nhuận đầu tư ngắn hạn ngày càng thu hẹp.
Đáng chú ý, hành vi nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Xu hướng mua theo kỳ vọng “bánh vẽ”, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức đang dần biến mất. Khảo sát gần đây cho thấy 34% người mua ưu tiên uy tín chủ đầu tư, 24% quan tâm khả năng sinh lời, trong khi yếu tố vị trí chỉ đứng thứ ba với 18%.
Việc lợi nhuận không còn là tiêu chí số một phản ánh rõ tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường. Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, phục vụ nhu cầu ở, tích lũy dài hạn hoặc tạo dòng tiền cho thuê ổn định.
Bên cạnh đó, lo ngại về khả năng đánh thuế bất động sản trong tương lai cũng khiến nhà đầu tư dè chừng với việc nắm giữ nhiều tài sản không sinh lời.
Theo: Báo Tiền Phong
