Một số dự án đô thị lớn ở Nghệ An vẫn còn đang giải phóng mặt bằng

Bốn dự án đô thị lớn tại Nghệ An đang hoàn thiện hạ tầng, song giải phóng mặt bằng và giá đất vẫn là nút thắt cần tháo gỡ.

Nghệ An – Bốn dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại thành phố Vinh đang hoàn thiện hạ tầng ở những tốc độ khác nhau, trong khi phần đất chưa giải phóng vẫn giữ thành phố ở trạng thái dang dở. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền vừa trực tiếp đi kiểm tra bốn công trường này. Ở mỗi nơi, một vài mảnh đất, một vài phần mộ, một vài hộ dân vẫn đứng ngoài tiến độ chung, khiến những con số phần trăm dù cao vẫn chưa nói hết câu chuyện.

Các thủ tục pháp lý của cả bốn dự án đã cơ bản hoàn tất, hạ tầng kỹ thuật cũng đạt tỷ lệ cao ở phần lớn công trường. Nhưng bồi thường, tái định cư, xác định giá đất và di dời hạ tầng kỹ thuật vẫn là những điểm mà tiến độ chung khựng lại.

Ở dự án Khu đô thị ven sông Vinh, do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Trí Dương và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương làm chủ đầu tư, hơn 20ha đất và gần 1.440 tỷ đồng vốn đầu tư đã tạo nên một hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thành khoảng 90%. Song song đó, 120 căn nhà ở thấp tầng đang được xây dựng, còn nhà văn hóa, 199 căn nhà thấp tầng khác, khu nhà ở xã hội và công trình thể dục thể thao vẫn chờ phía trước.

Khu nhà ở xã hội trong dự án hiện chỉ được quy hoạch 5 tầng, dù quy hoạch phân khu trước đây từng cho phép xây tới 8 tầng. Chủ đầu tư đã đề nghị nâng chiều cao lên khoảng 20 tầng để không lãng phí quỹ đất, còn việc giải phóng mặt bằng thì vẫn chờ bố trí tái định cư, chờ các hộ dân đồng thuận phương án bồi thường, chờ hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành.

Tại Khu đô thị mới Cửa Tiền, phường Trường Vinh (trước là phường Vinh Tân, thành phố Vinh), chủ đầu tư là Chi nhánh Công ty Cổ phần Danatol tại Nghệ An đã hoàn thành khoảng 95% hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích được bàn giao. Điện 22kV và 35kV đã được di dời xong; 480 trong tổng số 541 căn nhà liền kề đã mọc lên. Nhưng gần 21.000m2 đất vẫn chưa được bàn giao, và chính khoảng đất còn lại ấy đang giữ chân khu tái định cư tại chỗ, các tuyến đường quy hoạch cùng khu dịch vụ ven sông.

Ở phường Thành Vinh (trước là phường Cửa Nam), Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow Sport City đã san nền được khoảng 95%, hoàn thành cơ bản hạ tầng giai đoạn 1. Giai đoạn 2 đã có hệ thống thoát nước và nền đường, hệ thống chiếu sáng đạt 80%, cấp nước đạt 60%, ba trong sáu trạm biến áp đã xong, và gần 550 cây xanh đã bén rễ dọc các tuyến đường.

Giai đoạn 1 với 302 căn nhà liền kề và biệt thự dự kiến bàn giao vào tháng 11/2026, giai đoạn 2 với 487 căn dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2027. Nhưng tuyến mương T4 chưa xong, hệ thống điện trung thế 35kV chưa di dời, 22 hộ dân còn nằm trong diện giải phóng mặt bằng, và 30 phần mộ dòng họ vẫn chưa được đưa đi nơi khác.

Tại Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bất động sản Eurowindow Nghi Phú đã san nền được khoảng 85%, hoàn thành 70% hạ tầng kỹ thuật và khoảng 40% khối lượng xây dựng nhà ở trên phần đất đã có mặt bằng. Ba phần mộ chưa được di dời, chín hộ dân chưa hoàn tất phương án bồi thường, một số công trình đang lấn vào phạm vi dự án, còn tuyến điện trung thế 35kV thì vẫn nằm trên không, chưa được hạ ngầm.

Bốn dự án, theo đánh giá của cơ quan chuyên môn, đều giữ vai trò trọng điểm trong việc hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Nghệ An. Ông Hoàng Phú Hiền yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan nâng cao trách nhiệm, phối hợp chặt chẽ hơn để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hoàn thành tái định cư, sớm xác định giá đất và di dời các công trình hạ tầng cùng phần mộ còn nằm trong phạm vi dự án.

Các sở, ngành được giao tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục hành chính, quy hoạch và giá đất. Sở Xây dựng làm đầu mối theo dõi, mỗi tháng tổng hợp tình hình để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, kịp thời xử lý những vướng mắc phát sinh.

Nguyên Dung (tổng hợp)