Vụ người vay “thoát nợ” 5 tỷ đồng đang được TAND TPHCM xét xử phúc thẩm khi VKS cho rằng thỏa thuận mua biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết trái luật, khiến hợp đồng tín dụng không phát sinh hợp pháp.
- CSGT TPHCM trực chiến trước chung kết SEA Games 33
- Khủng hoảng Chiết Kim tại Trung Quốc: Nhà đầu tư ung thư kêu cứu và hàng loạt vụ đàn áp
- Phương Anh Đào và hành trình vươn lên của một ngôi sao điện ảnh
Tranh chấp giữa VPBank và khách hàng vay
Ngày 19/12, TAND TPHCM mở phiên tòa phúc thẩm xét xử vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa VPBank và vợ chồng ông Trần Hồng Sơn. Vụ việc thu hút sự chú ý khi bản án sơ thẩm từng bác toàn bộ yêu cầu đòi nợ của ngân hàng.
Tại phiên tòa, đại diện VPBank cho rằng ngân hàng chỉ khởi kiện yêu cầu trả nợ. Việc tòa sơ thẩm tuyên văn bản thỏa thuận vô hiệu bị xem là vượt quá phạm vi xét xử. VPBank khẳng định các hợp đồng tín dụng và thế chấp được ký kết tự nguyện, độc lập và không vi phạm điều cấm.
Ngân hàng cũng cho rằng cấp sơ thẩm không đưa chủ đầu tư tham gia tố tụng. Việc không xác minh thực tế dự án dẫn đến nhận định “không có tài sản bảo đảm” là thiếu căn cứ. VPBank đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Quan điểm của VKS, người vay và đơn vị môi giới
Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông Trần Hồng Sơn cho rằng kháng cáo của VPBank không có cơ sở. Theo luật sư, Công ty Cổ phần Novareal chỉ là đơn vị môi giới. Do đó, doanh nghiệp này không có quyền nhận tiền đặt cọc từ khách hàng.
Phía Novareal đề nghị HĐXX hủy án sơ thẩm để xét xử lại. Doanh nghiệp cho rằng cần làm rõ đầy đủ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên liên quan.
Đại diện VKS nhận định Novareal không có quyền nhận tiền đặt cọc. Việc nhận số tiền lớn từ khách hàng có bản chất là thanh toán trước. Hành vi này bị xác định là huy động vốn trái phép.
Theo VKS, thỏa thuận mua biệt thự vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản. Văn bản thỏa thuận vì vậy bị xem là vô hiệu. Khi thỏa thuận vô hiệu, quyền tài sản phát sinh và hợp đồng thế chấp cũng không hình thành hợp pháp.
Tuy nhiên, VKS cho rằng cấp sơ thẩm chưa giải quyết đầy đủ hậu quả pháp lý. Các vấn đề về lãi vay, bồi thường và hiện trạng dự án chưa được đánh giá toàn diện. Từ đó, VKS đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm để xét xử lại.
Diễn biến khoản vay và bản án sơ thẩm
Theo hồ sơ, ngày 5/11/2020, vợ chồng ông Sơn ký thỏa thuận mua biệt thự song lập tại dự án NovaWorld Phan Thiết. Ông Sơn vay VPBank 3,65 tỷ đồng để thanh toán tiền đặt cọc. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua bán.
Hợp đồng tín dụng có thời hạn 36 tháng. Lãi suất được xác định 11,5% mỗi năm. Bị đơn đã trả khoảng 900 triệu đồng tiền lãi. Việc thanh toán dừng lại từ tháng 12/2022.
Theo VPBank, đến ngày 30/9, tổng dư nợ gốc và lãi hơn 5,32 tỷ đồng. Do không thu hồi được nợ, ngân hàng khởi kiện yêu cầu trả nợ hoặc xử lý tài sản bảo đảm.
Xét xử sơ thẩm ngày 30/9, TAND Khu vực 7 xác định Novareal chỉ là đơn vị môi giới. Tòa cho rằng việc nhận tiền đặt cọc là trái pháp luật. Hồ sơ không chứng minh dự án đủ điều kiện hình thành bất động sản trong tương lai. Từ đó, tòa tuyên hợp đồng tín dụng vô hiệu và bác toàn bộ yêu cầu của VPBank.
Sau phán quyết này, VPBank kháng cáo. VKSND Khu vực 7 cũng kháng nghị. HĐXX phúc thẩm dự kiến tuyên án vào ngày 26/12.
Theo: Dân Trí
