Hàng trăm khách hàng dự án TNR Stars Thái Hòa (Nghệ An) đã nộp 95% tiền mua đất từ năm 2021 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Buổi đối thoại với đại diện chủ đầu tư ngày 15/7 khép lại mà không bên nào ký biên bản xác nhận.
- Nghệ An tăng trưởng cao nhất từ năm 2012, HĐND bàn giải pháp bứt tốc
- Cựu Tổng giám đốc VTM bán rẻ quặng nhà nước, nhận 78 tỉ đồng
- Dự án nước sạch chậm khiến nhiều hộ dân tiếp tục thiếu nước
Dự án TNR Stars Thái Hòa tại phường Thái Hòa, tỉnh Nghệ An gồm các khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2 và Long Sơn 4 do Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản Thành Vinh (Công ty Thành Vinh) làm chủ đầu tư. Theo phản ánh của khách hàng, doanh nghiệp đã mở bán đất nền và thu tiền từ tháng 9/2021. Theo thỏa thuận, sau khi khách hàng thanh toán 95% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư cam kết đến ngày 25/3/2022 sẽ giao bản gốc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện theo cam kết.
Bà N.T.B.T., 55 tuổi, trú phường Thái Hòa, ký hợp đồng đặt chỗ năm 2021 để nhận chuyển nhượng hai lô đất diện tích lần lượt 140m2 và 170m2, giá từ 10-12 triệu đồng/m2. Công ty Thành Vinh chia ba đợt thu tiền, tổng tương đương 95% giá trị hợp đồng, rồi cấp phiếu hẹn với ngày giao hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ là 25/3/2022.
Đến kỳ hẹn, chủ đầu tư không giao hợp đồng mà còn thu hồi luôn hợp đồng đặt chỗ đã ký trước đó với khách hàng. Tờ phiếu hẹn vẫn còn đó, lô đất vẫn còn đó, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không.
Theo đơn kiến nghị của khách hàng, Công ty Thành Vinh đã mở bán đất nền và thu tiền của người mua từ tháng 9/2021. Trong khi đó, theo các tài liệu khách hàng cung cấp, đến tháng 4/2023 UBND tỉnh Nghệ An mới ban hành quyết định cho phép Công ty CP Tập đoàn Cienco4 chuyển nhượng hơn 119.000m² đất thuộc dự án cho doanh nghiệp này. Từ đó, khách hàng bày tỏ băn khoăn về việc huy động vốn từ người mua trước thời điểm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án.
Dự án TNR Stars Thái Hòa có nguồn gốc từ quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu theo hình thức hợp đồng BT. Năm 2017, UBND thị xã Thái Hòa (cũ) và Công ty CP Tập đoàn Cienco4 ký hợp đồng này sau khi UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận kết quả lựa chọn nhà đầu tư; Cienco4 sau đó chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Thành Vinh.
Điều khách hàng muốn được làm rõ là Công ty Thành Vinh đã mở bán và thu tiền từ tháng 9/2021, trong khi đến tháng 4/2023 UBND tỉnh mới ban hành quyết định cho phép Cienco4 chuyển nhượng hơn 119.000m2 đất thuộc dự án cho doanh nghiệp này. Khoảng cách gần hai năm giữa hai mốc đó đặt ra câu hỏi về tính hợp lệ của việc huy động vốn trước khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án.
Trong văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An và các sở ngành hồi tháng 6, Công ty Thành Vinh cho biết đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, nhưng việc triển khai thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang vướng do một số quy định mới chưa có hướng dẫn thực hiện hoặc chưa được điều chỉnh đồng bộ. Doanh nghiệp xác nhận chưa đủ điều kiện pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
Ngày 15/7, hai bên ngồi lại đối thoại. Cuộc làm việc kết thúc không tìm được tiếng nói chung và biên bản không được bên nào ký xác nhận.
Lãnh đạo UBND phường Thái Hòa cho biết địa phương đã làm việc với chủ đầu tư và đưa dự án vào diện chậm tiến độ để báo cáo UBND tỉnh Nghệ An xem xét, chỉ đạo. Phía khách hàng đề nghị Công ty Thành Vinh bàn giao đất, cấp sổ đỏ, giao hợp đồng chuyển nhượng theo cam kết, trả lại hợp đồng đặt chỗ đã bị thu hồi và cung cấp bản vẽ thiết kế nhà ở đã được phê duyệt.
Nguyễn Hiền (tổng hợp)
