Thông tin về quy hoạch Trung tâm Hành chính mới của tỉnh Nghệ An đang tạo ra làn sóng tăng giá đất bất thường tại một số khu vực ven Vinh. Khi hạ tầng và pháp lý chưa thay đổi, nguy cơ sốt đất ảo theo tin đồn đang hiện hữu rõ ràng.
- Mỹ không kích Venezuela: Vì sao kho dầu lớn nhất thế giới chưa làm giá biến động
- Vợ NSND Công Lý: Nghèo đến mức đi chợ cũng đắn đo
- Nam tài xế uống rượu không chấp hành hiệu lệnh, lao xe đâm CSGT bị thương
Giá đất tăng nhanh bất thường, dấu hiệu “tạo sóng” rõ nét
Sau khi thông tin quy hoạch Trung tâm Hành chính mới theo trục Vinh – Cửa Lò được lan truyền, giá đất tại khu vực Nghi Phong cũ, nay là phường Vinh Lộc, đã tăng mạnh trong thời gian ngắn. Nhiều lô đất được rao bán với mức giá cao gấp đôi so với trước đó, dù điều kiện hạ tầng, giao thông và tiện ích đô thị gần như không có thay đổi đáng kể.
Đáng chú ý, sự tăng giá này không xuất phát từ các dự án đầu tư cụ thể hay hoạt động xây dựng thực tế. Các quyết định chính thức liên quan đến vị trí, quy mô và nguồn vốn cho Trung tâm Hành chính mới vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu. Tuy nhiên, thị trường đã phản ứng sớm, tạo nên mặt bằng giá mới chủ yếu dựa trên kỳ vọng và thông tin truyền miệng.
Xe ô tô chở người đi xem đất Vinh Lộc kín cả đường (Ảnh: Chụp màn hình/ nghean24h)
Cùng thời điểm, các nhóm môi giới bất động sản xuất hiện dày đặc tại khu vực này. Họ liên tục quảng bá đất nền với những cụm từ như “đón đầu quy hoạch”, “vị trí trung tâm tương lai”. Không ít giao dịch được thực hiện theo kiểu sang tay nhanh giữa các nhà đầu cơ, nhằm tạo cảm giác thị trường sôi động để thu hút người mua sau.
Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất chạy theo tin quy hoạch
Theo các chuyên gia, việc giá đất tăng nóng khi quy hoạch chưa được triển khai tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả trong trường hợp Trung tâm Hành chính mới được xây dựng, giá trị đất đai cũng cần thời gian để tăng theo tiến độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đột biến chỉ trong vài tuần hoặc vài tháng.
Khu vực đất quy hoạch xây dựng Trung tâm Hành chính tỉnh Nghệ An đang được lan truyền trên mạng xã hội(Ảnh: Chụp màn hình/ nghean24h)
Thực tế cho thấy, nhiều cơn sốt đất từng xảy ra tại các địa phương khác đã để lại hậu quả rõ rệt. Khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ buộc phải chôn vốn dài hạn hoặc chấp nhận bán cắt lỗ. Người mua ở thực cũng chịu tác động khi chi phí tiếp cận nhà ở bị đẩy lên quá cao.
Các chuyên gia khuyến nghị người dân cần kiểm chứng thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng trước khi xuống tiền. Chỉ nên giao dịch khi hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng có dấu hiệu triển khai thực tế và mức giá phản ánh đúng giá trị sử dụng, thay vì chạy theo các “cơn sóng” ngắn hạn do đầu cơ tạo ra.
Theo: nghean24h
