Cuối năm 2025, tranh cãi quanh việc cấm xe điện tại chung cư HH Linh Đàm đặt ra yêu cầu cấp bách hoàn thiện quy chuẩn, bảo đảm an toàn, quyền lợi cư dân và trách nhiệm pháp lý các bên.
- Chính phủ chọn sáu công nghệ chiến lược triển khai sớm
- Nữ tài xế nhầm chân ga gây tai nạn liên hoàn chết người
- Trump kiên quyết chiếm Greenland, thề chặn Nga và Trung Quốc dù châu Âu phản đối
Khoảng trống pháp lý sau tranh cãi tại HH Linh Đàm
Cuối năm 2025, chung cư HH Linh Đàm thông báo tạm dừng tiếp nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ. Quyết định này nhanh chóng gây tranh cãi trong cộng đồng cư dân. UBND phường Hoàng Liệt sau đó yêu cầu thu hồi thông báo, khẳng định không được từ chối giữ xe điện trái quy định.
Sự việc cho thấy mâu thuẫn rõ rệt giữa quyền cư dân và trách nhiệm an toàn. Luật Nhà ở 2023 công nhận quyền sử dụng xe điện trong chung cư. Tuy nhiên, quy chuẩn kỹ thuật cụ thể cho khu vực sạc điện lại chưa đầy đủ. Ban quản trị rơi vào thế khó. Cho sạc thì lo rủi ro. Cấm sạc thì vi phạm quyền hợp pháp.
Điều 144 Luật Nhà ở quy định khu vực sạc phải theo tiêu chuẩn xây dựng. Nhưng QCVN 04:2021/BXD hiện hành chưa có hướng dẫn chi tiết cho tầng hầm chung cư. Khoảng trống này khiến quy định khó áp dụng. Chủ đầu tư không có chuẩn thiết kế. Ban quản trị thiếu căn cứ quản lý.
Dự thảo quy chuẩn mới tạo điểm cân bằng lợi ích
Dự thảo sửa đổi QCVN 04:2021/BXD Bộ Xây dựng lấy ý kiến tháng 1/2026 được đánh giá kịp thời. Dự thảo bổ sung yêu cầu kỹ thuật riêng cho xe điện. Trong đó có tách biệt xe điện và xe xăng. Khoảng cách tối thiểu 2 mét. Giới hạn quy mô khu sạc. Kiểm soát khoang cháy. Bắt buộc hệ thống phát hiện cháy sớm.
Quy định mới giải quyết nút thắt lớn nhất hiện nay. Nếu khu sạc đạt chuẩn, ban quản trị không được từ chối. Nếu chưa đạt chuẩn, ban quản trị có quyền cấm sạc để bảo đảm an toàn. Cách tiếp cận này hài hòa quyền lợi cư dân và nghĩa vụ quản lý. Tránh tái diễn tranh chấp như HH Linh Đàm.
Với chủ đầu tư, quy chuẩn mới là lá chắn pháp lý quan trọng. Tuân thủ đúng QCVN giúp giảm rủi ro trách nhiệm hình sự khi xảy ra sự cố. Đồng thời, hạ tầng sạc còn là tiêu chí phân hạng chung cư theo Nghị định 95/2024. Đầu tư đúng chuẩn trở thành lợi thế cạnh tranh hợp pháp.
Với cư dân, quy chuẩn biến quyền sử dụng xe điện từ trên giấy thành thực tế. Người dân có cơ sở đánh giá khu sạc an toàn hay không. Với ban quản trị, quy chuẩn tạo “luật chơi” rõ ràng. Trách nhiệm được xác định cụ thể. Quyết định quản lý không còn cảm tính.
Để quy chuẩn đi vào cuộc sống, cần thêm chính sách hỗ trợ. Nhiều quốc gia kết hợp quy định bắt buộc với ưu đãi tài chính. Việt Nam có thể áp dụng ưu đãi thuế. Hỗ trợ tín dụng. Chuẩn hóa thủ tục phòng cháy. Qua đó biến quy chuẩn thành động lực phát triển xanh.
Theo: Dân Trí
