Môi giới và nhà đầu tư đồng loạt rút khỏi xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An, sau khi thông tin làm khu công nghiệp chưa rõ ràng, khiến cơn sốt đất đấu giá nhanh chóng hạ nhiệt.
- Hàng trăm máy kéo tràn về Paris, nông dân Pháp bao vây Quốc hội
- 8 thói quen khiến da khô bong tróc vào Mua đông
- Tháo dỡ trạm thu phí Bỉm Sơn ngừng hoạt động suốt 9 năm
Khu đất từng nhộn nhịp nay vắng lặng
Chiều 14-1, tuyến đường bê tông dẫn vào khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh, xã Đại Huệ, gần như không còn xe cộ qua lại. Hai bên đường là ruộng trũng bỏ không, cỏ mọc xen bùn nước. Khung cảnh này trái ngược hoàn toàn so với một tuần trước. Thời điểm đó, ôtô nối đuôi nhau ra vào khu đất để tìm mua các lô đấu giá.
Khu đất Rú Cụp – Nam Lĩnh nằm giữa cánh đồng rộng, gồm 55 lô đất ở. Diện tích mỗi lô từ 248 đến 309 m2. Đầu tháng 12-2025, có 53 lô trúng đấu giá với mức giá từ 2 tỉ đồng trở lên. Lô cao nhất vượt 3,2 tỉ đồng.
Cơn sốt đất bùng lên theo tin đồn quy hoạch
Cơn sốt đất xuất hiện đầu tháng 1-2026. Nguyên nhân xuất phát từ thông tin lan truyền về việc một doanh nghiệp đề xuất xây khu công nghiệp tại khu vực này.
Ngay sau đó, môi giới đẩy giá mỗi lô đất tăng thêm khoảng một tỉ đồng. Giao dịch diễn ra dồn dập trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi thông tin quy hoạch chưa được xác nhận, thị trường nhanh chóng đổi chiều.
Môi giới rút lui, giao dịch đóng băng
Bà Tiến, 52 tuổi, môi giới bất động sản tại phường Trường Vinh, cho biết đã dừng việc gom đất tại Rú Cụp – Nam Lĩnh. Theo bà, giá bị đẩy lên quá nhanh trong khi rủi ro tăng cao.
Khách hàng ngày càng ít hỏi mua. Không ai dám xuống tiền. Môi giới buộc phải rút khỏi thị trường. Ông Bảo, một môi giới tự do, cho biết phần lớn giao dịch trước đó chỉ là “lướt cọc”, ăn theo thông tin quy hoạch. Khi rủi ro rõ dần, giữ đất đồng nghĩa với kẹt vốn.
Giá trúng đấu giá vượt xa giá trị thực
Theo anh Nguyễn Hồng Quân, môi giới lâu năm tại Nghệ An, giao dịch tại khu đất Rú Cụp – Nam Lĩnh chủ yếu là hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
Khu vực này không có nhu cầu ở thực. Vị trí xa trung tâm. Hạ tầng chưa hình thành. Xung quanh là đồng ruộng, giáp núi, dân cư thưa thớt. So với các khu đất gần TP Vinh cũ, nơi có thể khai thác nhà trọ hoặc dịch vụ, Rú Cụp không có nền tảng tạo giá trị sử dụng thực.
Theo anh Quân, mức giá từ 2 đến hơn 3 tỉ đồng mỗi lô đã vượt xa giá trị thực tế. Khi “sóng” không đủ lực, môi giới rút lui, nhà đầu cơ buộc phải bỏ cọc.
Chính quyền thận trọng với đề xuất khu công nghiệp
Thị trường hạ nhiệt trong bối cảnh các cơ quan chuyên môn của tỉnh Nghệ An bày tỏ sự thận trọng với đề xuất khảo sát khu công nghiệp.
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Nghệ An cho rằng khu vực Kim Liên là không gian văn hóa, lịch sử đặc biệt quan trọng. Việc bố trí khu công nghiệp quy mô lớn có thể tác động đến cảnh quan và môi trường. Theo lãnh đạo UBND xã Đại Huệ, khu vực đề xuất khảo sát rộng hơn 331 ha có nguy cơ chồng chéo với quy hoạch Khu du lịch quốc gia Kim Liên đã được Chính phủ phê duyệt.
Giao dịch “trao tay”, pháp lý chưa hoàn thiện
Đến nay, các lô đất trúng đấu giá tại Rú Cụp – Nam Lĩnh vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch phát sinh chủ yếu là mua bán “trao tay”, dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”.
Trước diễn biến này, UBND xã Đại Huệ đã phát đi cảnh báo rủi ro sốt đất. Chính quyền khuyến nghị người dân và nhà đầu tư kiểm chứng thông tin quy hoạch, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ.
Chính quyền địa phương cho rằng các cơn sốt đất theo tin đồn thường để lại hệ lụy. Nhiều nhà đầu tư mua ở vùng giá cao, sau đó phải chôn vốn hoặc cắt lỗ khi thị trường hạ nhiệt.
Theo: VnExpress
