Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định 357 của Chính phủ, mỗi căn nhà, căn hộ và bất động sản trên cả nước sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất, nhằm minh bạch hóa pháp lý, giá cả và lịch sử giao dịch.
- Vàng và bạc năm 2026: Ánh hào quang có phai trước làn sóng bán tháo?
- 6 danh hiệu UNESCO ghi danh Việt Nam năm 2025
- Cụ ông ngưng tim sặc bánh khi ăn bánh trôi nước
Mỗi căn nhà, căn hộ có một mã định danh riêng suốt vòng đời
Nghị định 357/2025 quy định tất cả sản phẩm bất động sản, từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư đến từng phần diện tích sàn công trình xây dựng, đều phải được cấp một mã định danh điện tử. Mã này là chuỗi ký tự chữ và số, độ dài tối đa 40 ký tự, được hệ thống dữ liệu quốc gia tự động tạo lập và quản lý tập trung.
Mỗi mã định danh chỉ gắn với một bất động sản duy nhất và theo tài sản đó trong toàn bộ vòng đời. Từ khi hình thành, đưa vào sử dụng cho đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay thay đổi mục đích sử dụng, mã định danh vẫn được giữ nguyên. Việc xây dựng mã dựa trên nhiều lớp thông tin tích hợp như thửa đất, dự án, công trình, vị trí địa lý và các ký tự kỹ thuật để bảo đảm không trùng lặp.
Theo quy định, Sở Xây dựng các địa phương là cơ quan trực tiếp quản lý, cập nhật và vận hành mã định danh bất động sản thông qua Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống này được kết nối từ trung ương đến địa phương, nhằm khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu đồng bộ như trước đây.
Bước đi lớn trong lộ trình số hóa thị trường bất động sản
Việc gắn “chứng minh thư” điện tử cho bất động sản được kỳ vọng tạo ra thay đổi căn bản trong hoạt động quản lý và giao dịch. Khi mã định danh được áp dụng, các thông tin liên quan như tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động sẽ được liên thông và cập nhật xuyên suốt trên một hệ thống thống nhất.
Đối với người dân và nhà đầu tư, mã định danh điện tử giúp giảm rủi ro khi giao dịch. Người mua có thể tra cứu nguồn gốc pháp lý. Lịch sử mua bán và tình trạng thế chấp của tài sản. Trước khi xuống tiền hạn chế nguy cơ tranh chấp. Hoặc mua phải bất động sản không đủ điều kiện pháp lý. Với cơ quan quản lý. Đây là công cụ quan trọng. Để theo dõi biến động thị trường. Phát hiện bất thường về giá ngăn chặn tình trạng. Mua bán “hai giá” hay khai thấp giá trị giao dịch để né thuế.
Không chỉ quản lý bất động sản. Hệ thống dữ liệu mới còn mở rộng sang các chủ thể liên quan. Theo nghị định, đơn vị quản lý vận hành chung cư. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, và các đối tượng được hưởng chính sách. Hỗ trợ về nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử. Để phục vụ quản lý, kiểm soát và kết nối dữ liệu.
Giới chuyên gia đánh giá việc áp dụng mã định danh điện tử là bước đi tất yếu. Trong bối cảnh quy mô thị trường ngày càng lớn, giao dịch ngày càng phức tạp. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế phụ thuộc vào chất lượng dữ liệu đầu vào. Mức độ liên thông giữa các cơ sở dữ liệu đất đai. Xây dựng, thuế và công chứng, cũng như khả năng tiếp cận thông tin của người dân.
Từ nay đến thời điểm 1/3/2026. Các địa phương được yêu cầu chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật, rà soát. Chuẩn hóa dữ liệu hiện có và đào tạo nhân lực để sẵn sàng triển khai đồng bộ. Khi đi vào vận hành đầy đủ. Mã định danh điện tử. Được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản minh bạch. Chuyên nghiệp hơn. Giảm phụ thuộc vào thông tin truyền miệng và cảm tính như trước.
Theo: Tuổi Trẻ
