Kiến nghị bán nhà hình thành trong tương lai đang thế chấp được HoREA đề xuất nhằm tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, nếu ngân hàng và người mua đồng ý bằng văn bản, bảo đảm minh bạch và an toàn pháp lý.
- U23 Việt Nam gặp U23 UAE lúc 22h30: Cơ hội viết tiếp câu chuyện
- Vòi rồng lửa – Khi lửa và bão xoắn thành cột khổng lồ
- Nâng chuẩn phúc lợi an sinh trong 5 năm qua
Đề xuất cơ chế bán nhà “trên giấy” chưa giải chấp
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị góp ý, bổ sung một số quy định tại các nghị định liên quan lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trọng tâm là cho phép chủ đầu tư được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai dù đang thế chấp ngân hàng.
Theo HoREA, trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai chưa được giải chấp, việc bán hoặc cho thuê mua vẫn được thực hiện nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người mua, người thuê mua và bên nhận thế chấp. Nội dung này phải được thể hiện rõ trong thông báo nhà ở đủ điều kiện giao dịch và trong hợp đồng ký với khách hàng.
Bên nhận thế chấp, thường là ngân hàng, có quyền kiểm soát dòng tiền từ việc bán, cho thuê mua. Mục đích là bảo đảm khoản tiền này được sử dụng đúng để trả nợ vay và thực hiện giải chấp theo quy định pháp luật tín dụng.
Đảm bảo đồng bộ pháp luật và hạn chế rủi ro tranh chấp
HoREA cho rằng kiến nghị này phù hợp với Luật Nhà ở 2023, vốn cho phép nhà ở đang thế chấp vẫn được bán, cho thuê mua khi có sự đồng ý của các bên liên quan. Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định bên thế chấp được chuyển nhượng tài sản nếu được bên nhận thế chấp chấp thuận.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu doanh nghiệp công khai đầy đủ thông tin dự án, bao gồm tình trạng thế chấp. Quy định minh bạch này giúp người mua nắm rõ rủi ro và quyền lợi trước khi giao dịch.
Thực tế, nhiều dự án hình thành trong tương lai như condotel, officetel, biệt thự du lịch đã được thế chấp để vay vốn đầu tư. Nếu không có khung pháp lý rõ ràng, nguy cơ tranh chấp và ảnh hưởng quyền lợi các bên là rất lớn.
HoREA nhận định, đa số chủ đầu tư phải thế chấp dự án để có vốn xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện bán, doanh nghiệp thường chưa có nguồn thu để giải chấp ngay. Do đó, cho phép bán nhà hình thành trong tương lai theo cơ chế kiểm soát chặt chẽ được xem là giải pháp phù hợp với thực tiễn, vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa bảo vệ người mua và tổ chức tín dụng.
Theo: Dân Trí
