Nhiều hồ sơ xin cấp sổ đỏ bị ách tắc vì hàng xóm không ký giáp ranh. Tuy nhiên, pháp luật quy định rõ các trường hợp vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
- Tin tức sáng 10-1: Tăng lương tối thiểu, mức đóng BHXH, y tế, thất nghiệp thay đổi từ năm 2026
- Greenland: Ông Donald John Trump dọa “cách khó”, nhắc Nga và Trung Quốc
- Phú Quý điểm đến hàng đầu; Đông Nam Á 2026
Không ký giáp ranh chưa chắc làm “tắc” sổ đỏ
Trong quá trình làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc xác nhận ranh giới với các thửa đất liền kề là bước khiến nhiều người lo lắng. Thực tế, không ít trường hợp hàng xóm không chịu ký giáp ranh, dẫn đến tâm lý e ngại rằng hồ sơ sẽ bị từ chối.
Theo các chuyên gia pháp lý, việc không ký giáp ranh có thể xuất phát từ mâu thuẫn cá nhân, hiểu nhầm hoặc né tránh trách nhiệm, chứ không hẳn là tranh chấp đất đai. Trong những trường hợp này, người sử dụng đất không nên hoang mang bởi pháp luật hiện hành đã có cơ chế bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Luật sư Lê Văn Kiên (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, nếu không tồn tại tranh chấp đất đai hợp pháp, việc hàng xóm không ký giáp ranh không phải là căn cứ để từ chối cấp sổ đỏ. Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ dựa trên nguồn gốc đất, quá trình sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch và tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất.
Đặc biệt, theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận không được từ chối hồ sơ chỉ vì lý do thiếu chữ ký giáp ranh, trừ khi đã có văn bản chính thức xác nhận việc thụ lý tranh chấp đất đai.
Khi nào cần hòa giải, khi nào vẫn được cấp sổ?
Trong trường hợp hồ sơ bị chậm xử lý do lý do “không ký giáp ranh”, người dân có quyền yêu cầu cơ quan tiếp nhận trả lời bằng văn bản. Việc này giúp xác định rõ nguyên nhân và tránh tình trạng kéo dài thủ tục không có căn cứ.
Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất đã được cơ quan địa chính xác định, lập bản mô tả và lưu trong hồ sơ địa chính thì vẫn có giá trị pháp lý quản lý, kể cả khi chưa cấp sổ đỏ. Khi đo đạc mà hộ liền kề không phối hợp hoặc vắng mặt, cơ quan chức năng sẽ thực hiện niêm yết công khai trong 15 ngày để làm căn cứ pháp lý.
Chỉ khi hàng xóm không ký giáp ranh vì lý do có tranh chấp đất đai, thủ tục cấp sổ đỏ mới phải tạm dừng. Khi đó, người dân cần thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã. Nếu hòa giải thành, hồ sơ tiếp tục được giải quyết; nếu không thành, có thể khởi kiện ra Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo luật định.
Kết luận, việc hàng xóm không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc mất cơ hội được cấp sổ đỏ. Điều quan trọng là xác định rõ có hay không tranh chấp hợp pháp và thực hiện đúng trình tự theo quy định pháp luật.
Theo: Vietnamnet
