Giá căn hộ tại TPHCM bị đẩy vượt 100 triệu đồng/m2 do tiền sử dụng đất tăng mạnh từ công thức bảng giá đất nhân hệ số K, theo HoREA ngày 29/11/2025.
- Áp thấp nhiệt đới sắp vào Nam Biển Đông – hiện tượng hiếm gặp trong lịch sử khí tượng
- ‘Sát thủ’ thầm lặng gây đột quỵ ở người trẻ: Còn khỏe không có nghĩa là an toàn
- Hong Kong kết thúc tìm kiếm, để tang 3 ngày cho các nạn nhân vụ cháy chung cư
Hệ số K khiến giá đất đội cao và làm tăng giá căn hộ
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết nhiều dự án buộc tăng giá bán do tiền sử dụng đất bị tính quá cao theo bảng giá đất nhân hệ số K. HoREA dẫn trường hợp khu đất trên đường Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức, rộng 1ha, có bảng giá đất 56,6 triệu đồng/m2. Khi áp dụng hệ số K khoảng 1,4 lần, giá đất tăng lên mức 80 triệu đồng/m2, tạo áp lực lớn lên chi phí dự án. Các doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để bù đắp khoản chi phí này.
Phân tích theo phương pháp thặng dư cho thấy giá trị đất tại khu vực này chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2 sau khi trừ chi phí xây dựng và bán hàng. Sự chênh lệch giữa hai cách tính khiến giá bán căn hộ phải vượt 100 triệu đồng/m2 để doanh nghiệp không bị lỗ vốn. HoREA khẳng định mức giá này không phản ánh đúng giá trị thực, làm thị trường trở nên thiếu ổn định và gây khó khăn cho người mua nhà.
Nhiều dự án chịu tác động mạnh và đề xuất điều chỉnh cách tính
Tình trạng tương tự xảy ra tại khu đất 1ha ở đường Đặng Công Bỉnh, huyện Hóc Môn. Bảng giá đất chỉ 18,5 triệu đồng/m2 nhưng hệ số điều chỉnh giá đất lên tới 2 lần, khiến giá đất bị đội lên 37 triệu đồng/m2. Theo phương pháp thặng dư, giá trị thực chỉ khoảng 9 triệu đồng/m2, thấp hơn 6 lần. Doanh nghiệp vì thế buộc phải đẩy giá bán lên mức 70 triệu đồng/m2 để đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.
HoREA đồng ý với nhận định của cơ quan quản lý rằng việc tính giá đất bằng công thức bảng giá đất nhân hệ số K chưa phù hợp với thị trường hiện nay. Các dự án lớn có mật độ xây dựng thấp và hệ số sử dụng đất cao không thể áp dụng phương pháp này một cách cứng nhắc. Hiệp hội đề xuất áp dụng hệ số K riêng cho từng khu vực hoặc từng dự án để phản ánh đúng giá trị kinh tế, giảm áp lực lên giá bán và góp phần bình ổn thị trường nhà ở TPHCM.
Theo: Dân Trí
