Tại Hà Nội, lợi nhuận cho thuê chung cư sụt giảm mạnh, nhiều trường hợp thấp hơn gửi tiết kiệm, khiến không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính rơi vào thế khó.
- Tin tức sáng 10-1: Tăng lương tối thiểu, mức đóng BHXH, y tế, thất nghiệp thay đổi từ năm 2026
- Cháy trụ điện tại TPHCM lan rộng thiêu rụi ba hộ kinh doanh
- Nước gừng mùa đông giúp cơ thể khỏe mạnh
Giá thuê chững lại, lợi nhuận ngày càng “mỏng”
Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang chứng kiến một thực tế trái ngược với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. Trong khi giá mua căn hộ liên tục neo ở mức cao, giá thuê lại tăng chậm, thậm chí đi ngang tại nhiều khu vực, đặc biệt là vùng ven và các khu đô thị có nguồn cung lớn.
Theo ghi nhận, nhiều căn hộ mua với giá hàng tỷ đồng nhưng tiền thuê thu về mỗi tháng chỉ tương đương 3–4%/năm, thấp hơn đáng kể so với lãi suất gửi tiết kiệm. Sau khi trừ chi phí khấu hao, bảo trì, quản lý và thời gian trống phòng, lợi nhuận thực tế còn “mỏng” hơn.
Không ít chủ nhà thừa nhận, việc cho thuê hiện nay chủ yếu mang tính “giữ tài sản”, thay vì tạo dòng tiền như kỳ vọng ban đầu. Với những căn hộ ở xa trung tâm, việc tìm khách thuê ngày càng khó, buộc chủ nhà phải giảm giá hoặc chấp nhận để trống kéo dài.
Đòn bẩy tài chính trở thành áp lực lớn
Nhóm nhà đầu tư chịu tác động nặng nề nhất là những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Trước đây, nhiều người kỳ vọng tiền thuê sẽ đủ bù lãi vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi lãi suất vay tăng trở lại, trong khi giá thuê không cải thiện, bài toán dòng tiền nhanh chóng trở nên mất cân đối.
Có trường hợp tiền thuê chỉ đủ trả một phần lãi, chưa tính đến gốc vay. Chủ nhà buộc phải bù thêm tiền mỗi tháng, khiến áp lực tài chính ngày càng lớn. Không ít người rơi vào trạng thái “vỡ mộng”, thậm chí cân nhắc bán cắt lỗ để thoát khỏi vòng xoáy chi phí.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ cho thuê ngày càng dồi dào cũng khiến mức độ cạnh tranh gia tăng. Người thuê có nhiều lựa chọn hơn, yêu cầu cao hơn về giá, nội thất và dịch vụ, trong khi chủ nhà phải liên tục đầu tư thêm để giữ khách.
Thị trường đang buộc nhà đầu tư thay đổi tư duy
Thực tế hiện nay cho thấy, đầu tư chung cư cho thuê không còn là “mỏ vàng” dễ kiếm lời như giai đoạn trước. Bài toán lợi nhuận không chỉ phụ thuộc vào giá thuê, mà còn gắn chặt với chi phí vốn, vị trí và khả năng quản trị tài sản.
Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần thận trọng hơn với chiến lược sử dụng đòn bẩy tài chính, đồng thời xác định rõ mục tiêu: tạo dòng tiền ngắn hạn hay nắm giữ tài sản dài hạn.
Việc lợi nhuận cho thuê suy giảm không chỉ là khó khăn nhất thời, mà là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, buộc nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng thay vì chạy theo kỳ vọng lợi nhuận dễ dàng.
Theo: Nhân Dân
