Từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải nộp thuế theo doanh thu, nếu kê khai sai có nguy cơ bị truy thu, xử phạt.
- Xe máy đi vào làn ô tô trên Quốc lộ 1, va chạm container khiến 1 người tử vong tại TP.HCM
- “Người khôn người đến chốn lao xao” – Bài học tránh thị phi
- Mất sổ đỏ do thiên tai, quy trình cấp lại thực hiện ra sao
Ngưỡng 500 triệu đồng là mốc quan trọng nhất người cho thuê nhà phải nhớ
Từ năm 2026, nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê tài sản của cá nhân được xác định dựa trên tổng doanh thu trong năm, thay vì cách tính rời rạc như trước đây.
Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, nếu doanh thu cho thuê không vượt 500 triệu đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Ngược lại, khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, nghĩa vụ thuế sẽ phát sinh. Đây được xem là điểm thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp tới người có nhiều nhà cho thuê hoặc cho thuê với giá cao.
Trong bối cảnh ngành thuế đang chuẩn hóa dữ liệu, kiểm soát dòng tiền qua ngân hàng, việc không nắm rõ ngưỡng doanh thu rất dễ dẫn đến kê khai sai, bị truy thu và xử phạt.
Cách tính thuế cụ thể và khoản phí đã được bãi bỏ từ năm 2026
Với trường hợp doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, thuế được tính theo hai sắc thuế chính.
Thuế giá trị gia tăng được áp dụng 5% trên toàn bộ doanh thu cho thuê.
Thuế thu nhập cá nhân được tính 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng.
Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê là 900 triệu đồng/năm, số thuế phải nộp sẽ gồm:
45 triệu đồng thuế VAT (900 triệu x 5%) và
20 triệu đồng thuế TNCN ((900 triệu – 500 triệu) x 5%).
Tổng cộng là 65 triệu đồng tiền thuế.
Một điểm tích cực là lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã chính thức bị bãi bỏ từ ngày 1/1/2026, giúp người cho thuê giảm bớt chi phí hành chính so với các năm trước.
Doanh nghiệp thuê nhà cũng có thể gặp rủi ro nếu hồ sơ không đúng
Không chỉ cá nhân cho thuê, doanh nghiệp đi thuê nhà cũng cần đặc biệt lưu ý. Hồ sơ thuê phải đầy đủ hợp đồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và căn cước công dân của người cho thuê.
Đáng chú ý, các khoản thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên bắt buộc phải chuyển khoản, nếu thanh toán tiền mặt sẽ không được tính là chi phí hợp lệ khi quyết toán thuế.
Trong trường hợp doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê, nội dung này phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu áp dụng sai, doanh nghiệp có thể bị loại chi phí, truy thu thuế và xử phạt hành chính.
Cơ quan thuế khuyến nghị người có nhà cho thuê cần rà soát lại hợp đồng và doanh thu ngay từ đầu năm để tránh rủi ro phát sinh về sau.
Theo: Dân Trí
