HÀ NỘI – Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội tiếp tục truy tố Lê Thanh Thản về tội “Lừa dối khách hàng”, trong khi các sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng bị cáo buộc khiến 519 căn hộ không được cấp Sổ đỏ.
- 182 bị can trong đường dây dùng yến sào để lừa người già
- Núp bóng spa, “tiêm giả” xương khớp, lừa gần 300 người
- Khởi tố nhiều chủ xưởng tái chế ở Thanh Hóa vì gây ô nhiễm
Ngày 17/8, cáo trạng mới được ban hành sau khi hồ sơ vụ án nhiều lần được trả để điều tra bổ sung, đồng thời năm bị can khác tiếp tục bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”. Một cán bộ thanh tra xây dựng liên quan là ông Mai Quang Bài đã qua đời ngày 23/11/2024 nên Cơ quan điều tra đình chỉ điều tra đối với người này.
Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng trước đó chỉ được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes, đồng thời là Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, bị cáo buộc đã chỉ đạo thi công dự án với nhiều nội dung vi phạm nghiêm trọng quy hoạch được phê duyệt.
Từ tháng 3/2011, ông Thản bị cho là đã đưa ra thông tin gian dối về tính pháp lý của dự án, khẳng định dự án đã được phê duyệt và việc thiết kế tuân thủ các quy định về xây dựng. Những thông tin này khiến khách hàng tin tưởng và quyết định mua căn hộ.
Đến tháng 11/2012, công trình hoàn thành và từ tháng 1/2013 bắt đầu bàn giao cho người dân vào sinh sống. Cơ quan tố tụng xác định ông Thản đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời tổ chức xây dựng khác với quy hoạch được phê duyệt.
Đối với khu nhà cao tầng, cáo trạng nêu việc tăng diện tích xây dựng, nâng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng và tăng số lượng căn hộ. Dự án cũng bị cáo buộc xây thêm tòa CT6C dù công trình này không nằm trong quy hoạch đã được duyệt.
Tại khu nhà thấp tầng, diện tích đất xây dựng và số lượng căn được tăng lên, đồng thời có vi phạm chỉ giới đường đỏ. Những thay đổi này được xác định là không phù hợp với quy hoạch của dự án CT6 Kiến Hưng.
Kết quả điều tra xác định Lê Thanh Thản đã bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng, song các căn này không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu lợi bất chính được cáo trạng xác định là hơn 531 tỷ đồng.
Viện Kiểm sát cũng đánh giá Công ty Bemes có nhiều vi phạm nghiêm trọng trong các khâu thiết kế, thi công, giám sát và nghiệm thu công trình. Hệ quả là dự án không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ, đồng thời không đáp ứng điều kiện đưa vào giao dịch nhà ở theo các nội dung được nêu trong cáo trạng.
Liên quan trách nhiệm của cơ quan quản lý, năm bị can bị truy tố gồm Đỗ Văn Hưng, cựu Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ; Nguyễn Duy Uyển và Bùi Văn Bằng, đều là cựu Phó Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng cũ; Nguyễn Văn Năm, cựu Chánh Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũ; cùng Vương Đăng Quân, cựu Phó Chánh Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũ.
Theo cáo trạng, các cán bộ phường và thanh tra xây dựng liên quan đã không thực hiện việc thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý các vi phạm tại dự án. Nhóm này bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”.
Hơn 2.047 tỷ đồng: Giá trị 519 căn hộ trong vụ Lê Thanh Thản
Một thay đổi đáng chú ý trong cáo trạng mới là kết quả định giá 519 căn hộ không được cấp Sổ đỏ. Bản cáo trạng ban hành tháng 12/2025 từng xác định tổng giá trị số căn hộ này là hơn 548 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo kết luận của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự thuộc lĩnh vực xây dựng TP Hà Nội, tổng giá trị hiện được xác định là hơn 2.047 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với lần định giá trước. Trong số đó, 506 căn hộ chung cư có tổng giá trị hơn 1.856 tỷ đồng, còn 13 căn hộ liền kề được định giá hơn 190 tỷ đồng.
Việc định giá lần này không căn cứ vào hồ sơ khai thuế mà dựa trên giá trị giao dịch thực tế của thị trường tại thời điểm định giá. Theo nội dung bài gốc, cách xác định này nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi cho các khách hàng đã mua nhà nhưng nhiều năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Vụ án liên quan dự án CT6 Kiến Hưng kéo dài nhiều năm, gắn với tình trạng hàng trăm khách hàng mua căn hộ nhưng chưa được cấp Sổ đỏ. Với cáo trạng mới, vụ án dự kiến sẽ được đưa ra xét xử trong thời gian tới.
Nguyễn Quế (tổng hợp)
