Chính phủ vừa ban hành quy định mới, theo đó người bán nhà đất duy nhất chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đủ ba điều kiện, gồm cả yêu cầu về thời gian sở hữu.
- Giáo viên Trường THPT chuyên Tuyên Quang bị giữ khẩn cấp vì nghi gian lận thi
- La Guaira tan hoang, Venezuela thống kê 3.342 người chết vì động đất
- Ba mươi nước tập trận Thái Bình Dương, đối phó chiến thuật vùng xám
Nghị định số 253/2026, có hiệu lực từ ngày 1/7, quy định chi tiết việc thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên cả nước. Quy định áp dụng cho trường hợp cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam, nhưng không áp dụng với nhà ở, công trình hình thành trong tương lai.
Điều kiện đầu tiên là quyền sở hữu phải duy nhất, tính đến thời điểm chuyển nhượng. Nếu cá nhân có thêm nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai, giao dịch đó không còn được xem là tài sản duy nhất.
Trường hợp nhà đất có chung quyền sở hữu, kể cả vợ chồng, chỉ người chưa có bất động sản nào khác được miễn thuế phần của mình. Người còn lại, nếu đồng thời sở hữu nhà đất nơi khác, vẫn phải nộp thuế như bình thường.
Điều kiện thứ hai là thời gian nắm giữ: tối thiểu 183 ngày tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Nếu giấy chứng nhận được cấp lại hay cấp đổi, thời điểm tính vẫn lùi về ngày cấp lần đầu.
Điều kiện cuối là phải chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Ai chỉ bán một phần của căn nhà hay thửa đất duy nhất, phần đó không được miễn thuế.
Việc xác định tài sản duy nhất do chính người bán tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Kê khai sai sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định quản lý thuế hiện hành.
Nghị định cũng miễn thuế cho tài sản được chia khi vợ chồng ly hôn, theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án. Chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho giữa những người thân trực hệ — vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột — cũng nằm trong diện miễn thuế này.
Ân Hồng (tổng hợp)
