Tăng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50%, bỏ cọc có thể bị cấm tới 5 năm

Chính phủ nâng mức tiền đặt trước đấu giá đất ở lên tối đa 50% giá khởi điểm, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc có thể bị cấm tham gia tới 5 năm.

Siết tiền đặt trước, hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết quy định xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 6/1 và áp dụng đến hết ngày 28/2/2027.

Theo nội dung nghị quyết, Chính phủ điều chỉnh mạnh quy định về tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở, đồng thời bổ sung chế tài nghiêm khắc đối với hành vi trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nghị quyết mới quy định tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân được nâng từ mức tối thiểu 5% và tối đa 20% giá khởi điểm lên mức tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.

Theo Chính phủ, việc nâng mức đặt trước nhằm tăng tính ràng buộc trách nhiệm của người tham gia đấu giá, hạn chế tình trạng đầu cơ, trả giá cao để tạo “sóng” thị trường rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn và thất thu ngân sách nhà nước.

Trước đó, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) chỉ cho phép áp dụng mức đặt trước tối đa 20%. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều trường hợp vẫn chấp nhận mất cọc để trục lợi, đẩy giá đất lên cao rồi rút lui.

Cấm đấu giá tới 5 năm đối với người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ

Bên cạnh việc tăng tiền đặt trước, Nghị quyết cũng quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá.

Cụ thể, người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm, tùy theo mức độ vi phạm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với cá nhân vi phạm.

Quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia. Việc khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong thời gian nghị quyết có hiệu lực, nếu quy định tại nghị quyết này khác với các văn bản pháp luật liên quan thì áp dụng theo nghị quyết này.

Theo: Dân Trí