Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết xử lý vi phạm tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, với phương án phân loại công trình và xác định trường hợp phải di dời.
- Chồng kêu “đừng đặt ớt vợ tôi nữa”, đơn hàng lại tăng vọt
- Bắt nhóm trộm xe máy liên tỉnh Nghệ An – Hà Tĩnh
- Hồ sơ vụ án bầu Đoan trở lại cơ quan điều tra
Từ ngày 10/10, dự thảo được đưa ra lấy ý kiến trong bối cảnh nhiều công trình đã bàn giao, cư dân sinh sống ổn định. Thành phố cho rằng việc tháo dỡ diện tích vi phạm và di dời số lượng lớn người dân có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội.
Danh sách gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại Kim Văn – Kim Lũ, các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 ở Linh Đàm. CT11 và CT12 được tính chung là một dự án.
Ba nhóm công trình, ba hướng xử lý
Theo dự thảo, công trình vi phạm được chia thành ba nhóm. Nhóm 1 có thể tiếp tục tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các điều kiện về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ, hạ tầng, cảnh quan và không ảnh hưởng công trình lân cận.
Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện khi các hạn chế có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng, di dời cư dân hoặc chuyển đổi công năng. Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm yêu cầu an toàn, kiến trúc, hành lang bảo vệ hoặc không thể khắc phục; trong đó có một số nhà thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ mà không thể điều chỉnh quy hoạch.
Cơ chế đặc thù không xóa bỏ bản chất vi phạm, cũng không làm mất hiệu lực các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã có hiệu lực. Việc cho phép công trình tiếp tục tồn tại theo hiện trạng được xác định là biện pháp khắc phục hậu quả, không phải hợp thức hóa sai phạm.
Với nhóm 1, việc di dời được đặt ra đối với căn hộ, diện tích vi phạm ở khối đế, tầng kỹ thuật và nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc phục vụ cộng đồng. Với nhóm 2, nếu phương án bổ sung hạ tầng vẫn không đáp ứng quy mô dân số, các diện tích vi phạm tại những khu vực này được ưu tiên xử lý trước, tiếp đến là căn hộ thuộc phần công trình xây vượt tầng. Nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân, tài sản; việc tháo dỡ phải bảo đảm an toàn cho người dân và công trình liền kề.
Chủ đầu tư phải lập danh sách các căn hộ thuộc diện di dời, xác định quyền và lợi ích hợp pháp của từng trường hợp, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và bảo đảm kinh phí trước khi thực hiện. Người mua nhà có thể thỏa thuận nhận tiền hoặc chuyển sang căn hộ tương đương tại dự án đủ điều kiện; người đủ điều kiện theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại dự án của chủ đầu tư.
Toàn bộ chi phí khắc phục, di dời, bồi thường, tạm cư, tháo dỡ và bổ sung hạ tầng thuộc trách nhiệm chủ đầu tư, không sử dụng ngân sách nhà nước. Ngay cả với công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp khoản lợi bất hợp pháp từ diện tích xây dựng vi phạm và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Khi các nghĩa vụ này được thực hiện đầy đủ, hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà phải được hoàn tất; nếu chủ đầu tư không gửi hồ sơ dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người mua có thể trực tiếp đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Phạm Mai (tổng hơp)
