Sáng 28-2, người cho thuê phòng trọ được hướng dẫn đăng ký thuế qua VNeID, đồng thời “chia tay” phí môn bài và được miễn thuế nếu doanh thu dưới 500 triệu đồng.
- Thanh lọc dầu mỡ với 5 món ăn giúp “phẳng bụng” sau Tết
- Tạm giữ người lái ô tô lao vào đám đông ở Lâm Đồng
- Bí quyết trường thọ: 8 thói quen vàng từ các Vùng Xanh giúp sống khỏe đến trăm
Từ năm nay, những người đang có phòng trọ cho thuê có thể thở phào vì nhiều thủ tục thuế đã được “dọn dẹp” gọn gàng hơn. Thay vì xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú như trước, hoạt động này giờ đây chính thức được coi là “cho thuê tài sản” với nhiều ưu đãi sát sườn cho túi tiền của người dân.
“Khai tử” lệ phí môn bài, chủ nhà trọ nhẹ gánh
Điểm sáng nhất trong quy định mới là việc chính thức xóa bỏ lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản từ ngày 1-1. Đây là bước đi giúp giảm bớt chi phí và “cắt” bớt các thủ tục hành chính rườm rà cho những ai đang kinh doanh nhỏ lẻ.
Bên cạnh đó, quy định mới cũng phân định rạch ròi ngưỡng chịu thuế. Nếu doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ cả năm dưới 500 triệu đồng, chủ nhà sẽ được miễn cả thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, để cơ quan chức năng nắm bắt tình hình, chủ nhà vẫn phải thực hiện nghĩa vụ khai báo doanh thu.
Riêng trong năm 2026, việc thông báo doanh thu này được thực hiện hai lần: một lần trước ngày 31-7 cho nửa đầu năm và lần còn lại trước ngày 31-1-2027. Từ năm 2027 trở đi, mọi việc sẽ đơn giản hơn khi chỉ cần thông báo một lần duy nhất vào mỗi dịp đầu năm thông qua các ứng dụng di động hoặc cổng trực tuyến.
Doanh thu trên 500 triệu đồng tính thuế ra sao?
Với những chủ nhà có “nguồn thu đậm” trên 500 triệu đồng mỗi năm, cách tính thuế cũng đã được công thức hóa rất rõ ràng, dễ hiểu. Người cho thuê sẽ nộp 5% thuế VAT tính trên toàn bộ doanh thu nhận được. Riêng với thuế TNCN, mức 5% chỉ áp dụng đối với phần doanh thu “dôi ra” sau khi đã trừ đi ngưỡng 500 triệu đồng.
Chẳng hạn, nếu một chủ nhà trọ bỏ túi 900 triệu đồng/năm, tiền thuế VAT sẽ là 45 triệu đồng (900 x 5%). Trong khi đó, tiền thuế TNCN chỉ tính trên 400 triệu đồng phần vượt ngưỡng, tương đương 20 triệu đồng. Tổng cộng, số tiền “góp” cho ngân sách là 65 triệu đồng cho cả năm.
Đăng ký thuế bằng VNeID, gom nhiều nhà vào một hồ sơ
Để việc đăng ký không còn là “nỗi ám ảnh”, ngành thuế hiện đã cho phép người dân ngồi tại nhà vẫn có thể làm xong thủ tục qua Cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng VNeID. Người dân chỉ cần tìm mã thủ tục 1.010241, điền thông tin theo biểu mẫu điện tử là có thể hoàn tất đăng ký mã số thuế cho mình và cả người phụ thuộc.
Một tiện ích khác dành cho những “đại gia” sở hữu nhiều nhà cho thuê ở các tỉnh thành khác nhau là quy định cho phép kê khai gộp. Thay vì phải chạy tới chạy lui từng địa phương, chủ nhà chỉ cần lập một bộ hồ sơ duy nhất tại nơi có địa điểm cho thuê chính. Hệ thống của ngành thuế sẽ tự động “nhảy số” để phân bổ doanh thu và xác định số thuế cho từng địa phương một cách chính xác.
Dù luật không bắt buộc cá nhân cho thuê nhà phải thành lập hộ kinh doanh, nhưng việc đăng ký mã số thuế và kê khai doanh thu là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ công dân. Người dân nên chủ động chọn cách kê khai theo năm dương lịch để việc đối chiếu con số được thuận tiện và minh bạch nhất.
Theo: Báo Dân trí
