Tại hội thảo ngày 25/1/2026, chuyên gia cho biết giá nhà đất vẫn neo cao do pháp lý chậm, chi phí tăng, lệch pha cung cầu và đầu cơ kéo dài.
- Thuốc lá lậu hơn 6 tỷ đồng: Tài xế xe tải bỏ chạy khi gặp cảnh sát ở Quảng Trị
- Dừng ăn đường 1 tháng mang lại những thay đổi tích cực cho cơ thể
- Đài Loan nới lỏng quy định nhằm thu hút du học sinh giỏi
Thị trường bất động sản phục hồi nhưng giá chưa hạ nhiệt
Phát biểu tại hội thảo do báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, cho biết năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô. Tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, cao hơn năm trước, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản từng bước phục hồi.
Theo ông Hưng, nhờ sự chỉ đạo đồng bộ của Chính phủ, thị trường địa ốc đã có chuyển biến rõ nét về nguồn cung, thanh khoản và niềm tin. Đặc biệt, hệ thống pháp luật ban hành trong năm 2025 đã hình thành khung thể chế tương đối đầy đủ, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông quỹ đất và tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển bền vững giai đoạn 2026 đến 2030. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, hạ tầng liên vùng và xử lý các dự án tồn đọng đã mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và khu vực ven đô. Tuy nhiên, dù thị trường phục hồi, mặt bằng giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm rõ rệt.
Sáu lực cản khiến giá nhà đất tiếp tục leo thang
Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, giá nhà đất tăng cao là hệ quả tổng hợp của sáu nguyên nhân chính. Trước hết là độ trễ trong hoàn thiện và thực thi pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nhiều dự án chậm phê duyệt khiến nguồn cung mới hạn chế, tạo áp lực tăng giá.
Nguyên nhân thứ hai đến từ chi phí đầu vào dự án tăng mạnh. Bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính. Ap lực đáo hạn trái phiếu và giá vật liệu xây dựng. Khi tổng chi phí tăng, giá bán khó giảm để bảo đảm hiệu quả đầu tư. Thứ ba là cung cầu mất cân đối. Khi hơn 70% nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp. Trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn thiếu. Thứ tư là tình trạng thổi giá. Chạy theo thông tin quy hoạch, hạ tầng, khiến giá bị đẩy lên cao so với giá trị thực.
Thứ năm, đầu cơ vẫn phổ biến. Khảo sát cho thấy phần lớn nhà đầu tư nắm giữ bất động sản trong thời gian ngắn. Mua ở mặt bằng giá cao nên không dễ hạ giá bán. Cuối cùng, chính sách thuế với bất động sản chưa đủ mạnh để điều tiết thị trường. Hạn chế đầu cơ và đưa giá về mức hợp lý. Các chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2026, thị trường sẽ sôi động nhưng thận trọng hơn. Phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Dự án có pháp lý minh bạch. Hạ tầng đồng bộ và uy tín chủ đầu tư sẽ giữ vai trò dẫn dắt. Tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững lâu dài.
Theo: Báo Dân Trí
